청약당첨 알아보기(청약가점 계산기)
여는말
안녕하세요, 드림캐치입니다. 오늘은 아파트 청약의 개념, 요건, 제도 및 청약가점 계산기에 대하여 알아보는 포스팅을 하려고 합니다. 100세 시대라는 말 많이 들어보셨을 겁니다. 인간의 수명이 100세까지 늘어나면서 나온 용어인데, 오래 산다는 것이 마냥 좋지 많은 않습니다. 직장인이라면 보통 만 60세를 기점으로 은퇴를 하게 되는데, 은퇴 후에도 40년을 노후 걱정 없이 살아야 하기 때문입니다. 그래서 은퇴를 앞두신 분들이나 젊은 직장인들 모두 일찍이 재테크에 관심을 갖게 되는데 그중 대표적인 게 부동산입니다. 부동산이라는 단어 하나에 수많은 법률과 제도, 각종 용어와 시사 이슈가 총집합되어 있어 초심자에게는 여간 입문이 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 우리에게 가장 친숙한 부동산, 아파트의 청약에 대하여 알아보려고 합니다. 크게 세 가지로 나누어 청약의 개념과 요건, 제도를 살펴보고, 청약가점 계산기를 소개하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
1. 청약의 개념
청약이란 계약의 성립을 목적으로 하는 일방적 의사표시를 뜻합니다. 즉 아파트에서 청약이란 아파트의 수요자가 공급자에게 아파트의 계약을 요청하는 행위입니다. 이때 아파트의 공급자가 수요자의 청약을 '승낙'하면 '계약'이 성립하게 됩니다. 간단히 정리하면, 청약과 승낙이 합치돼야 비로소 계약이 이루어지는 것입니다.
2. 청약의 요건
청약을 하려면 우선 청약 통장이 있어야 합니다. 청약 통장의 정식 명칭은 '주택청약종합저축'입니다. 예전에는 네 종류가 있었으나 2015년 9월부로 지금의 통장으로 통합되었습니다. 이 통장이 있어야 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능합니다. 만 19세~34세에 해당한다면 청년 우대형 주택청약종합저축도 있습니다. 남자의 경우 군 복무기간을 최대 6년까지 인정해주므로 이 경우 만40세까지도 통장 개설이 가능합니다. 다만 소득이 연 3,000만 원 이하이면서 무주택 세대주이거나 무주택세대의 세대원이어야 한다는 조건도 있습니다.
아파트 청약의 승낙은 이 청약 통장 가입기간과 납입금 횟수, 그리고 예치 금액이 주된 기준이 되기 때문에 가입 시기가 이르면 이를수록 좋습니다. 이 기준은 지역마다, 그리고 국민주택인지 민영주택인지에 따라 다르기 때문에 내가 원하는 아파트의 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
3. 청약 제도
아파트 청약이 승낙되는 것을 흔히 '청약 당첨'이라고 일컫습니다. 청약 제도는 크게 두 가지가 있습니다. 첫째는 청약 가점제이고 둘째는 청약 추첨제입니다.
청약 가점제는 1순위 청약자들 중 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)을 기준으로 가점을 산정하여 가점 점수가 높은 순서로 청약 당첨자를 선정하는 제도입니다.
청약 추첨제는 말 그대로 가점이 아닌 무작위로 추첨하여 청약 당첨자를 선정하는 제도입니다. 가점이 낮은 무주택자들은 이 청약 추첨제로 청약을 넣어 아파트 분양의 가능성을 높여볼 수 있습니다.
아파트 분양 시 청약가점제로 진행한 후 미분양이 발생하게 되면 청약 추첨제로 추가 청약 당첨자를 선정하기도 하고, 처음부터 청약가점제와 청약 추첨제의 비율을 정하여 청약 당첨자를 선정하기도 합니다.
4. 청약가점 계산기
앞서 청약 가점제를 설명드렸습니다. 3가지 기준인 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간이 있었는데 이 3가지를 간단하게 계산해주는 사이트가 있습니다. 바로 '청약홈'입니다. 네이버 검색창에 '청약가점 계산기'라고 검색하시고 스크롤을 조금 내리시면 파워링크 바로 다음으로 위치해 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 다음에서 검색할 경우 해당 사이트가 검색결과 상단에 바로 보이지 않아 찾기가 좀 어려우실 수 있습니다. 사이트로 들어가시면 아래와 같은 화면이 나옵니다.
각 질문이 앞에서 언급한 청약 가점제 3가지 기준을 다루고 있습니다. 나에게 해당되는 사항에 체크하거나 기간과 날자를 기입해준 후, 하단의 '가점 계산하기'를 누르면 바로 가점을 계산할 수 있습니다. 각 질문별로 상세 안내를 받고 싶으시다면 우측 또한 하단에 나타나는 '상세보기' 버튼을 클릭하시면 됩니다. 애매모호한 용어나 기준에 대하여 보다 상세히 안내해주고 있으니 꼭 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
맺는말
이렇게 오늘은 청약의 개념, 요건, 제도 및 청약가점 계산기를 살펴보았습니다. 입문인 만큼 최대한 간략하게 말씀드렸는데 각각 수많은 하위 범주가 있고 알아야 할 개념과 용어도 상당히 많습니다. 진입 장벽이 높지 않게 거시적인 접근부터 시작하여 차츰차츰 미시적인 접근으로 이어가 보도록 하겠습니다. 저와 함께 하나씩 부동산 재테크를 알아가 봅시다. 지금까지 드림캐치였습니다.
